62 Chemin GARAGONA · Frelighsburg
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 75,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 164 400 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569371120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
46010569371120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 32 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 674 $ Poids 1 % |
| 2 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 4.1 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 381 609 $ Poids 0 % |
| 3 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 706 932 $ Poids 0 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 419 639 $ Poids 0 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 4.3 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +7 959 $ | 175 246 $ Poids 0 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 446 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.