81 Rue PRINCIPALE · Frelighsburg
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 194,9 m² · constr. 1925 · terrain 2 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 234 600 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579024166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
46010579024166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 74 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Principale, Frelighsburg 2026-05-01 · 24 m · Vendu 725 000 $ (4 341 $/m²) 167 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +60 561 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 867 203 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, rue Principale, Frelighsburg 2025-07-16 · 260 m · Vendu 185 368 $ (1 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 780 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 185 297 $ Poids 63 % |
| 3 | 58, chemin du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (8 941 $/m²) 167,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +123 838 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 592 789 $ Poids 12 % |
| 4 | 1, Chemin d'Abbott's Corner, Frelighsburg 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (3 554 $/m²) 208,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 934 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, chemin des Chutes, Frelighsburg 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 122 $/m²) 200,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 719 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, chemin McIntosh, Frelighsburg 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (3 423 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +48 613 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 194 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.