15 Chemin PINACLE · Frelighsburg
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 72,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 138 400 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589144068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
46010589144068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 38 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 539 511 $ Poids 0 % |
| 2 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 432 864 $ Poids 0 % |
| 3 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −40 694 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 605 $ Poids 0 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 4.2 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 180 387 $ Poids 0 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 192 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 512 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.