31 Chemin PINACLE · Frelighsburg
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 125,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 228 900 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589194005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
46010589194005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 51 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Principale, Frelighsburg 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (3 112 $/m²) 121,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 417 783 $ Poids 13 % |
| 2 | 26, Route 237 Nord, Frelighsburg 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 075 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 459 603 $ Poids 5 % |
| 3 | 28, route 237 Nord, Frelighsburg 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 856 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 404 912 $ Poids 4 % |
| 4 | 8, Chemin Du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 098 $/m²) 150,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −38 259 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 439 649 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, chemin Abbott's Corner, Frelighsburg 2026-02-24 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 170 $/m²) 128,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 669 $ Poids 2 % |
| 6 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 427 336 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 279 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 443 374 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 578 039 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 597 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 5006, chemin Godbout, Dunham 2026-04-14 · 4.2 km · Vendu 583 000 $ (4 225 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 568 394 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, Route 237 Nord, Frelighsburg 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 402 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.