89 Chemin DUNHAM · Frelighsburg
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 89,1 m² · constr. 1971 · terrain 7 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 451,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 207 000 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589321652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
46010589321652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 40 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 541 210 $ Poids 9 % |
| 2 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 878 321 $ Poids 8 % |
| 3 | 15, chemin de Dunham, Frelighsburg 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 409 493 $ Poids 7 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 663 352 $ Poids 5 % |
| 5 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 238 513 $ Poids 4 % |
| 6 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −1 348 $ | 85 826 $ Poids 4 % |
| 7 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 334 061 $ Poids 3 % |
| 8 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 760 572 $ Poids 2 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +22 523 $ | 455 186 $ Poids 2 % |
| 10 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 3.0 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +8 755 $ | 189 065 $ Poids 2 % |
| 11 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 957 259 $ Poids 1 % |
| 12 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 481 269 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.