35 Chemin CASCADES · Frelighsburg
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 134,9 m² · constr. 2010 · terrain 7 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 476,7 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 357 300 $ +118.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
598821207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
46010598821207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±168.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 61 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Abbott's Corner, Frelighsburg 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 170 $/m²) 128,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 226 $ Poids 28 % |
| 2 | 73, rue Principale, Frelighsburg 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (3 112 $/m²) 121,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 472 358 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, Chemin Du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (3 098 $/m²) 150,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 489 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, Chemin Garagona, Frelighsburg 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 633 500 $ (4 074 $/m²) 155,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +56 217 $ · Ajust. superficie −41 962 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 711 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, Route 237 Nord, Frelighsburg 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 075 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 360 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, route 237 Nord, Frelighsburg 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (2 856 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 753 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.