4 Chemin CASCADES · Frelighsburg
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 196,8 m² · constr. 1990 · terrain 5 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 570,1 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +125.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
598833795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
46010598833795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 62 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin McIntosh, Frelighsburg 2025-12-22 · 660 m · Vendu 570 000 $ (3 423 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +51 865 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 447 $ Poids 50 % |
| 2 | 1, Chemin d'Abbott's Corner, Frelighsburg 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 554 $/m²) 208,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 311 $ Poids 39 % |
| 3 | 79, rue Principale, Frelighsburg 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (4 341 $/m²) 167 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 686 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 871 328 $ Poids 1 % |
| 4 | 58, chemin du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 1 495 000 $ (8 941 $/m²) 167,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +132 333 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 825 533 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, rue Principale, Frelighsburg 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 185 368 $ (1 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 780 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +18 537 $ | 223 359 $ Poids 1 % |
| 6 | 223, chemin de Richford, Frelighsburg 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 457 500 $ (2 631 $/m²) 173,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 575 766 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.