31 Chemin LAC SELBY · Frelighsburg
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 187,7 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 239 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599219594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
46010599219594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 69 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +58 015 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 916 572 $ Poids 3 % |
| 2 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 301 130 $ Poids 1 % |
| 3 | 79, rue Principale, Frelighsburg 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 725 000 $ (4 341 $/m²) 167 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 851 575 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, Chemin Garagona, Frelighsburg 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 633 500 $ (4 074 $/m²) 155,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +56 217 $ · Ajust. superficie +65 591 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 704 627 $ Poids 1 % |
| 5 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 146 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, rue Principale, Frelighsburg 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 185 368 $ (1 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 780 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 181 552 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, Chemin d'Abbott's Corner, Frelighsburg 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 740 000 $ (3 554 $/m²) 208,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 846 139 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.