22 Chemin SMITH · Frelighsburg
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 140,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 951,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 291 300 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618913246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
46010618913246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±158.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 37 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Abbott's Corner, Frelighsburg 2026-02-24 · 631 m · Vendu 150 000 $ (1 170 $/m²) 128,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 269 $ Poids 70 % |
| 2 | 66, chemin McIntosh, Frelighsburg 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 423 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −45 189 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 393 $ Poids 7 % |
| 3 | 79, rue Principale, Frelighsburg 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 725 000 $ (4 341 $/m²) 167 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −58 391 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 748 251 $ Poids 0 % |
| 4 | 73, rue Principale, Frelighsburg 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 379 000 $ (3 112 $/m²) 121,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 452 024 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, Chemin Du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 465 000 $ (3 098 $/m²) 150,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 476 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.