21 Chemin SAULES · Frelighsburg
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 118,4 m² · constr. 1940 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 85 400 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629250408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
46010629250408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 11 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, chemin Pinacle, Frelighsburg 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 596 $ Poids 17 % |
| 2 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −8 987 $ | 91 704 $ Poids 4 % |
| 3 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 415 116 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, chemin Abbott's Corner, Frelighsburg 2026-02-24 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 170 $/m²) 128,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 574 $ Poids 0 % |
| 5 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +101 792 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 898 044 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 519 131 $ Poids 0 % |
| 7 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 502 221 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 405 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.