50 Chemin SAULES · Frelighsburg
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 122,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 904,7 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639207303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
46010639207303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 45 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 422 448 $ Poids 1 % |
| 2 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 541 515 $ Poids 0 % |
| 3 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 531 987 $ Poids 0 % |
| 4 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 412 087 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin Abbott's Corner, Frelighsburg 2026-02-24 · 4.5 km · Vendu 150 000 $ (1 170 $/m²) 128,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 031 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.