54 Chemin SAULES · Frelighsburg
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 128,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 165,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 214 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639218400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
46010639218400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 48 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 432 050 $ Poids 1 % |
| 2 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 631 570 $ Poids 0 % |
| 3 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +47 245 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 264 $ Poids 0 % |
| 4 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 467 395 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 217 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 621 783 $ Poids 0 % |
| 6 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 4.1 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 142 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −57 944 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 821 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.