321 Chemin RICHFORD · Frelighsburg
Valeur estimée
1 754 800 $
Unifamiliale · 7 410 $/m² · 236,8 m² · constr. 2005 · terrain 191 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 700 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 700 $
Rôle antérieur 678 700 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668714952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 600 $
Valeur bâtiment
913 100 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
46010668714952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 655 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 99 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin des Érables, Frelighsburg 2026-08-04 · 671 m · Vendu 2 660 000 $ (10 407 $/m²) 255,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 825 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 2 655 275 $ Poids 74 % |
| 2 | 55, chemin des Érables, Frelighsburg 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 054 $/m²) 251,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −45 708 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 773 102 $ Poids 40 % |
| 3 | 274, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +59 426 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 098 312 $ Poids 0 % |
| 4 | 426, chemin Spencer, Abercorn 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 1 990 000 $ (7 689 $/m²) 258,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +264 686 $ · Ajust. superficie −84 583 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 369 104 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.