28 Chemin ERABLES · Frelighsburg
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 137,1 m² · constr. 1946 · terrain 5 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 785,4 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 286 800 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668787680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
46010668787680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 75 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin de Richford, Frelighsburg 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (6 782 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 289 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 975 024 $ Poids 22 % |
| 2 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 572 $ Poids 0 % |
| 3 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 4.0 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 614 404 $ Poids 0 % |
| 4 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 814 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 336 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.