32 Chemin ERABLES · Frelighsburg
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 125,5 m² · constr. 1983 · terrain 20 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 130 m²
Frontage
197,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 256 600 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668788877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
46010668788877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 73 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin de Richford, Frelighsburg 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (6 782 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 289 $ · Ajust. superficie −52 903 $ · Ajust. âge −81 345 $ | 950 041 $ Poids 17 % |
| 2 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 652 $ Poids 0 % |
| 3 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 612 $ Poids 0 % |
| 4 | 86, Rue des Églises, Abercorn 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 370 524 $ (3 573 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 443 488 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 430 332 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 436 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 854 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue des Églises Est, Abercorn 2025-07-30 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 312 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.