45 Chemin ERABLES · Frelighsburg
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 152,5 m² · constr. 1960 · terrain 25 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 214,6 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 258 600 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668873522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
46010668873522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 75 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin de Richford, Frelighsburg 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (6 782 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 289 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 027 249 $ Poids 18 % |
| 2 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 035 $ Poids 1 % |
| 3 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −45 158 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 834 970 $ Poids 0 % |
| 4 | 223, chemin de Richford, Frelighsburg 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 457 500 $ (2 631 $/m²) 173,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 517 493 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 3.9 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 642 724 $ Poids 0 % |
| 6 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 911 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 996 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 376 098 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.