274 Chemin PINACLE · Frelighsburg
Valeur estimée
1 132 000 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 207,9 m² · constr. 2001 · terrain 70 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 231,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 600 $
Rôle antérieur 700 700 $ +107.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669140702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
1 084 000 $
Rôle antérieur
700 700 $
ID provincial
46010669140702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 91 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2024-11-27 · 175 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 785 $ Poids 46 % |
| 2 | 132, Chemin de la Grande-Ligne, Frelighsburg 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 993 $/m²) 191,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +47 942 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 520 817 $ Poids 2 % |
| 3 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +72 850 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 952 978 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.