265 Chemin PINACLE · Frelighsburg
Valeur estimée
1 063 800 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 230,9 m² · constr. 2003 · terrain 214 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 250 m²
Frontage
226,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 596 800 $ +112.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669211983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 400 $
Valeur bâtiment
774 600 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
46010669211983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±84.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 89 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2025-11-27 · 513 m · Vendu 980 000 $ (3 788 $/m²) 258,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −52 656 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 944 545 $ Poids 61 % |
| 2 | 274, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +47 294 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 077 630 $ Poids 24 % |
| 3 | 132, Chemin de la Grande-Ligne, Frelighsburg 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 993 $/m²) 191,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +116 858 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 595 483 $ Poids 6 % |
| 4 | 55, chemin des Érables, Frelighsburg 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 054 $/m²) 251,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −63 567 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 755 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 426, chemin Spencer, Abercorn 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 1 990 000 $ (7 689 $/m²) 258,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +264 686 $ · Ajust. superficie −107 266 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 346 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, chemin des Érables, Frelighsburg 2026-08-04 · 4.2 km · Vendu 2 660 000 $ (10 407 $/m²) 255,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 525 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 597 975 $ Poids 0 % |
| 7 | 530, chemin McCullough, Sutton 2025-01-29 · 4.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 874 $/m²) 251,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +282 920 $ · Ajust. superficie −59 329 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 742 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.