376 Chemin RICHFORD · Frelighsburg
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 154,5 m² · constr. 1903 · terrain 30 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 900 m²
Frontage
183,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 323 700 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678665047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
46010678665047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 81 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin de Richford, Frelighsburg 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 957 000 $ (6 782 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 289 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 034 031 $ Poids 3 % |
| 2 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 366 534 $ Poids 0 % |
| 3 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 610 327 $ Poids 0 % |
| 4 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 3.6 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 161 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 403 241 $ Poids 0 % |
| 6 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 952 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.