361 Chemin RICHFORD · Frelighsburg
Valeur estimée
1 416 100 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 239,4 m² · constr. 1920 · terrain 86 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 700 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 466 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678722987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
46010678722987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 309 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 96 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin des Érables, Frelighsburg 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 2 660 000 $ (10 407 $/m²) 255,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 296 $ · Ajust. âge −266 000 $ | 2 309 704 $ Poids 27 % |
| 2 | 55, chemin des Érables, Frelighsburg 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (6 054 $/m²) 251,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −37 837 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 475 973 $ Poids 25 % |
| 3 | 426, chemin Spencer, Abercorn 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 1 990 000 $ (7 689 $/m²) 258,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +264 686 $ · Ajust. superficie −74 587 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 379 100 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 392 525 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 621 $ Poids 0 % |
| 6 | 274, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2024-11-27 · 3.9 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +64 773 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 001 058 $ Poids 0 % |
| 7 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +92 578 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 911 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.