46 Chemin ABERCORN · Frelighsburg
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 181,4 m² · constr. 1968 · terrain 15 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 001,5 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 371 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678798044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
46010678798044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 75 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 978 $ Poids 2 % |
| 2 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 580 189 $ Poids 1 % |
| 3 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +56 088 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 695 870 $ Poids 1 % |
| 4 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 896 530 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 668 675 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 032 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 173 805 $ Poids 0 % |
| 8 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 850 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 274, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2024-11-27 · 3.6 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −54 491 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 881 794 $ Poids 0 % |
| 10 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +59 531 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 851 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.