291 Chemin PINACLE · Frelighsburg
Valeur estimée
1 019 500 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 251,3 m² · constr. 1960 · terrain 399 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 610 m²
Frontage
552,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 300 $
Rôle antérieur 613 600 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679117407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 600 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
46010679117407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 88 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 788 $/m²) 258,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 958 684 $ Poids 36 % |
| 2 | 274, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2024-11-27 · 910 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +89 242 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 025 528 $ Poids 20 % |
| 3 | 426, chemin Spencer, Abercorn 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 1 990 000 $ (7 689 $/m²) 258,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +264 686 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 424 851 $ Poids 2 % |
| 4 | 55, chemin des Érables, Frelighsburg 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 054 $/m²) 251,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 618 744 $ Poids 1 % |
| 5 | 4540, chemin Strobl, Dunham 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 1 540 000 $ (5 269 $/m²) 292,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie −108 005 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 564 066 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, chemin des Érables, Frelighsburg 2026-08-04 · 4.1 km · Vendu 2 660 000 $ (10 407 $/m²) 255,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −266 000 $ | 2 371 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 530, chemin McCullough, Sutton 2025-01-29 · 4.0 km · Vendu 1 475 000 $ (5 874 $/m²) 251,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +282 920 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 611 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.