49 Chemin ABERCORN · Frelighsburg
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 281,4 m² · constr. 1873 · terrain 8 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 222 900 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688800145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
46010688800145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 83 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin des Érables, Frelighsburg 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (6 054 $/m²) 251,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +89 296 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 603 106 $ Poids 19 % |
| 2 | 100, chemin des Érables, Frelighsburg 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 2 660 000 $ (10 407 $/m²) 255,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 249 $ · Ajust. âge −266 000 $ | 2 528 249 $ Poids 9 % |
| 3 | 426, chemin Spencer, Abercorn 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 990 000 $ (7 689 $/m²) 258,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +264 686 $ · Ajust. superficie +86 889 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 142 576 $ Poids 5 % |
| 4 | 251, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2025-11-27 · 4.5 km · Vendu 980 000 $ (3 788 $/m²) 258,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 015 696 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.