15 Chemin SPENCER · Frelighsburg
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 151,3 m² · constr. 1958 · terrain 20 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 770 m²
Frontage
157,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689101114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
46010689101114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 54 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 284 $ Poids 17 % |
| 2 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −47 714 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 825 014 $ Poids 16 % |
| 3 | 1733, chemin Jordan, Dunham 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 815 000 $ (5 320 $/m²) 153,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 908 366 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 4.0 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 517 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 371 646 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 787 $ Poids 0 % |
| 8 | 959, chemin Jordan, Sutton 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 172 $/m²) 145 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 289, chemin de Richford, Frelighsburg 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 957 000 $ (6 782 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 289 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 023 179 $ Poids 0 % |
| 10 | 2387, chemin Alderbrooke, Sutton 2025-08-12 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (3 236 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.