15 5 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 114 m² · constr. 2013 · terrain 2 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,5 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 324 100 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378609953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
46017378609953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 67 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 204 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 050 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 232 m · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 350 604 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 334 m · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 656 $ Poids 53 % |
| 4 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 639 m · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 194 $ Poids 50 % |
| 5 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 201 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 557 322 $ Poids 23 % |
| 6 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 970 $ Poids 4 % |
| 7 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 500 750 $ Poids 3 % |
| 8 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 257 $ Poids 3 % |
| 9 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 402 944 $ Poids 2 % |
| 10 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 571 632 $ Poids 2 % |
| 11 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 754 $ Poids 1 % |
| 12 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 950 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.