25 Avenue STANLEY · Saint-Armand
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 187,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 094,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 094,4 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 328 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378618778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
46017378618778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 71 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 240 $/m²) 185,3 m² · constr. 1834 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 543 136 $ Poids 4 % |
| 2 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 121 $ Poids 3 % |
| 3 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie −59 638 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 703 188 $ Poids 2 % |
| 4 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 995 $ Poids 0 % |
| 5 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 4.3 km · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 557 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.