11 5 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 141,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 347 100 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378619016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 800 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
46017378619016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 75 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 608 m · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 452 254 $ Poids 40 % |
| 2 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 163 $ Poids 5 % |
| 3 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 131 655 $ Poids 3 % |
| 4 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +55 708 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 575 491 $ Poids 1 % |
| 5 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 601 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.