10 5 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 101,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378619818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
46017378619818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
437 900 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 46 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 131 m · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 333 621 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 248 m · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 346 949 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 103 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 255 778 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 556 m · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 457 217 $ Poids 30 % |
| 5 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 229 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 577 $ Poids 27 % |
| 6 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 288 m · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 599 411 $ Poids 17 % |
| 7 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 183 $ Poids 5 % |
| 8 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −550 $ | 123 772 $ Poids 3 % |
| 9 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 724 $ Poids 3 % |
| 10 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 341 775 $ Poids 2 % |
| 11 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −33 968 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 485 814 $ Poids 1 % |
| 12 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 533 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.