14 4 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 216,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 443,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 258 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378629873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
46017378629873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
437 900 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 66 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 018 $ Poids 6 % |
| 2 | 143, Avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 240 $/m²) 185,3 m² · constr. 1834 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 575 499 $ Poids 3 % |
| 3 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 756 383 $ Poids 3 % |
| 4 | 341, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 820 000 $ (3 268 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −55 723 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 922 260 $ Poids 2 % |
| 5 | 109, chemin du Sphinx, Saint-Armand 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (2 440 $/m²) 256,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −47 955 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.