9 5 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 8 846 $/m² · 57,8 m² · constr. 1954 · terrain 3 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +102.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378710080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 100 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
46017378710080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 69 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue 10e, Saint-Armand 2024-03-05 · 677 m · Vendu 235 000 $ (4 137 $/m²) 56,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 294 725 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.