6 7 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 141,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,4 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 348 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378714594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
46017378714594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 76 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 225 m · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 461 737 $ Poids 46 % |
| 2 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 418 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 261 429 $ Poids 34 % |
| 3 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 611 $ Poids 12 % |
| 4 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 131 516 $ Poids 7 % |
| 5 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +55 029 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 574 811 $ Poids 3 % |
| 6 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 129 $ Poids 3 % |
| 7 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 488 739 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.