12 7 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 75,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 307 500 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378715844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
46017378715844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 69 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 88 m · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 424 236 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 847 m · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 462 926 $ Poids 20 % |
| 3 | 167, Rue Bérubé, Saint-Armand 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 514 $/m²) 71,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 221 813 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.