8 4 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 112,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 165 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378720841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
46017378720841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
437 900 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 29 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 35 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 34 m · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 332 903 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 207 m · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 346 967 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 505 m · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 453 453 $ Poids 52 % |
| 5 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 269 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 532 266 $ Poids 23 % |
| 6 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 122 861 $ Poids 6 % |
| 7 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 498 726 $ Poids 4 % |
| 8 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 898 $ Poids 4 % |
| 9 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 763 $ Poids 2 % |
| 10 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 510 951 $ Poids 2 % |
| 11 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 489 $ Poids 2 % |
| 12 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 582 858 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.