16 Boulevard FALAISE · Saint-Armand
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 137,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 351 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378722214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
46017378722214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 76 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 306 m · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 517 686 $ Poids 50 % |
| 2 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 204 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 508 $ Poids 41 % |
| 3 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 987 $ Poids 10 % |
| 4 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 849 $ Poids 6 % |
| 5 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 635 429 $ Poids 3 % |
| 6 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 447 216 $ Poids 3 % |
| 7 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 647 908 $ Poids 1 % |
| 8 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 554 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.