2 9 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 145,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 240 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378726700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
46017378726700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 60 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 141 m · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 476 269 $ Poids 42 % |
| 2 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 971 $ Poids 16 % |
| 3 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 133 368 $ Poids 8 % |
| 4 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +64 087 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 583 870 $ Poids 4 % |
| 5 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 494 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.