18 8 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 139,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 314 600 $ +93.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378727431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
46017378727431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 75 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 241 m · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 441 653 $ Poids 48 % |
| 2 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 671 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 901 $ Poids 32 % |
| 3 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 219 $ Poids 20 % |
| 4 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 130 914 $ Poids 10 % |
| 5 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 571 867 $ Poids 6 % |
| 6 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 084 $ Poids 6 % |
| 7 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 486 829 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.