8 3 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 119,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 202 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378730537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
46017378730537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 39 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 92 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 276 133 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 433 m · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 548 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 63 m · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 357 704 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 164 m · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 376 172 $ Poids 47 % |
| 5 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 356 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 567 667 $ Poids 19 % |
| 6 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +550 $ | 132 881 $ Poids 7 % |
| 7 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 510 133 $ Poids 7 % |
| 8 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 372 642 $ Poids 3 % |
| 9 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −50 255 $ | 527 636 $ Poids 3 % |
| 10 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 609 575 $ Poids 2 % |
| 11 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 523 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.