8 9 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 244,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 207 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378737052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
46017378737052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 66 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 436 $ Poids 14 % |
| 2 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 807 001 $ Poids 12 % |
| 3 | 341, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (3 268 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 967 198 $ Poids 8 % |
| 4 | 109, chemin du Sphinx, Saint-Armand 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (2 440 $/m²) 256,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 015 $ Poids 1 % |
| 5 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 595 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.