3 1 IERE AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 89,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,5 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 146 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378741911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
46017378741911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 44 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 494 m · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 463 393 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 243 m · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 294 790 $ Poids 52 % |
| 3 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 204 m · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 284 159 $ Poids 42 % |
| 4 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 527 m · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 518 171 $ Poids 25 % |
| 5 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 464 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 461 978 $ Poids 18 % |
| 6 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 986 $ Poids 8 % |
| 7 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 227 378 $ Poids 6 % |
| 8 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 439 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.