7 12 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 133,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 256,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 189 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378742353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
46017378742353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 53 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 279 m · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 481 045 $ Poids 55 % |
| 2 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 257 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 272 216 $ Poids 47 % |
| 3 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 444 $ Poids 12 % |
| 4 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 130 701 $ Poids 8 % |
| 5 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 557 374 $ Poids 3 % |
| 6 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 015 $ Poids 3 % |
| 7 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +47 917 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 618 667 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.