17 11 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 97,5 m² · constr. 1982 · terrain 4 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 650,6 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 186 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378744528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
46017378744528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 40 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 326 m · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 328 243 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 192 m · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +45 267 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 485 609 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 472 m · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 315 876 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 482 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 241 903 $ Poids 43 % |
| 5 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 775 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 507 255 $ Poids 20 % |
| 6 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 839 m · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 570 331 $ Poids 16 % |
| 7 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 871 $ Poids 16 % |
| 8 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 778 $ Poids 11 % |
| 9 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 535 $ Poids 4 % |
| 10 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −43 706 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 476 077 $ Poids 4 % |
| 11 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 557 675 $ Poids 3 % |
| 12 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 479 851 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.