19 11 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 1 317 $/m² · 284,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 220 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378745684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
46017378745684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 48 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (3 268 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +55 560 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 033 543 $ Poids 7 % |
| 2 | 109, chemin du Sphinx, Saint-Armand 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (2 440 $/m²) 256,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 674 306 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.