11 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
372 600 $
Autre · terrain 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378746745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
46017378746745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 48 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 225 m · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 443 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 181 m · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 070 $ Poids 44 % |
| 3 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 486 m · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 43 % |
| 4 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 641 m · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 511 $ Poids 42 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 650 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 41 % |
| 6 | 30, route 133, Saint-Armand 2025-03-18 · 991 m · Vendu 208 741 $ Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 701 $ Poids 27 % |
| 7 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 1, Avenue 10e, Saint-Armand 2024-03-05 · 87 m · Vendu 235 000 $ (4 137 $/m²) 56,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 356 $ Poids 15 % |
| 9 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 14 % |
| 10 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 415 $ Poids 14 % |
| 11 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 943 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 091 $ Poids 13 % |
| 12 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.