22 11 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 88,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 156 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378746837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
46017378746837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 41 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 240 m · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 459 783 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 503 m · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 309 598 $ Poids 44 % |
| 3 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 658 m · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 298 520 $ Poids 32 % |
| 4 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 380 $ Poids 19 % |
| 5 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 538 900 $ Poids 19 % |
| 6 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 083 $ Poids 16 % |
| 7 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 960 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 482 166 $ Poids 12 % |
| 8 | 167, Rue Bérubé, Saint-Armand 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 514 $/m²) 71,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 303 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.