7 10 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,3 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 171 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378747740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
46017378747740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 36 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 530 m · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 330 603 $ Poids 60 % |
| 2 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 688 m · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 317 713 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 696 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 242 897 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 223 m · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 435 049 $ Poids 39 % |
| 5 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 025 $ Poids 19 % |
| 6 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 989 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 510 267 $ Poids 18 % |
| 7 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 369 $ Poids 14 % |
| 8 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 117 687 $ Poids 12 % |
| 9 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 918 $ Poids 9 % |
| 10 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 491 023 $ Poids 9 % |
| 11 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 559 925 $ Poids 5 % |
| 12 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 482 096 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.