5 Boulevard FALAISE · Saint-Armand
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 88 m² · constr. 1986 · terrain 4 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,4 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 113 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378752095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
46017378752095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 41 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 381 m · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 459 227 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 242 m · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 319 971 $ Poids 48 % |
| 3 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 302 m · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 308 531 $ Poids 36 % |
| 4 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 657 m · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 553 766 $ Poids 25 % |
| 5 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 592 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 496 285 $ Poids 15 % |
| 6 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 133 $ Poids 10 % |
| 7 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 853 $ Poids 8 % |
| 8 | 167, Rue Bérubé, Saint-Armand 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 514 $/m²) 71,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 051 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.