26 11 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 89,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 67 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378757172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
46017378757172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 11 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 290 m · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 462 837 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 559 m · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 287 $ Poids 46 % |
| 3 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 713 m · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 257 421 $ Poids 33 % |
| 4 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 266 039 $ Poids 21 % |
| 5 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 197 748 $ Poids 18 % |
| 6 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 837 $ Poids 17 % |
| 7 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 222 $ Poids 12 % |
| 8 | 167, Rue Bérubé, Saint-Armand 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 514 $/m²) 71,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 221 286 $ Poids 3 % |
| 9 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 040 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.