Rue SOUTH · Saint-Armand
Valeur estimée
305 500 $
Autre · 1 585 $/m² · 192,7 m² · constr. 1960 · terrain 26 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 865,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 78 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378766538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
48 600 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
46017378766538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 27 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 240 $/m²) 185,3 m² · constr. 1834 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 548 511 $ Poids 17 % |
| 2 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 765 $ Poids 16 % |
| 3 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie −50 803 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 712 023 $ Poids 13 % |
| 4 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 195 $ Poids 0 % |
| 5 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 564 561 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.