Avenue CHAMPLAIN · Saint-Armand
Valeur estimée
245 800 $
Autre · constr. 1985 · terrain 2 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,3 m²
Frontage
—
CUBF
4419
Usage
Autres installations portuaires (sauf celles codifiées à 744)
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 94 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378897261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
53 700 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
46017378897261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 14 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 471 m · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 500 $ Poids 63 % |
| 2 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 652 m · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 57 % |
| 3 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 706 m · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 835 815 $ Poids 54 % |
| 4 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 404 m · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 905 $ Poids 50 % |
| 5 | 242, rue Allan, Saint-Armand 2025-06-02 · 513 m · Vendu 67 000 $ (757 $/m²) 88,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 79 233 $ Poids 42 % |
| 6 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 709 m · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 640 $ Poids 39 % |
| 7 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 714 m · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 519 783 $ Poids 39 % |
| 8 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 598 m · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 772 $ Poids 29 % |
| 9 | 143, Avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-10-15 · 364 m · Vendu 415 000 $ (2 240 $/m²) 185,3 m² · constr. 1834 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 225 $ Poids 27 % |
| 10 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 200 m · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 128 892 $ Poids 25 % |
| 11 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 440 343 $ Poids 23 % |
| 12 | 341, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 268 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 977 983 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.