74 Route 133 · Saint-Armand
Valeur estimée
868 200 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 261,2 m² · constr. 1870 · terrain 244 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 600 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 431 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388617408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
46017388617408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 91 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (3 268 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 871 815 $ Poids 10 % |
| 2 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 224 $ Poids 5 % |
| 3 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie +75 283 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 838 109 $ Poids 2 % |
| 4 | 109, chemin du Sphinx, Saint-Armand 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (2 440 $/m²) 256,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 637 $ Poids 2 % |
| 5 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 862 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.